Immobilien in Marokko: Baustellen im Stillstand
Während auf vielen der im Land eröffneten Baustellen die Arbeit stillsteht, ein Zeichen für das mürrische Klima im marokkanischen Immobiliensektor, verkünden die Institutionen insgesamt einen Aufwärtstrend.
Die Bank Al-Maghrib und die Nationale Agentur für Landkonservierung, Kataster und Kartografie (ANCFCC) stellen eine gewisse Verbesserung des Preisindex für Immobilienvermögen von 1,8 % im 1ᵉʳ Quartal 2021 gegenüber dem Vorjahr fest. Währenddessen laufen Kräne, Maschinen und andere Geräte auf verschiedenen Baustellen nicht auf Hochtouren, sie haben Mühe, wieder in Gang zu kommen oder stehen ganz still.
In einer Notiz über den Gesamttrend des Immobilienmarktes im ersten Quartal 2021 erklären die Zentralbank und der ANCFCC, dass dieser Anstieg durch den Anstieg von 1,2 % des Wohnvermögens und 2,9 % für Grundstücke und Immobilien zur professionellen Nutzung gerechtfertigt ist.
Konkret heißt es in der gleichen Notiz, dass die Wohnungspreise um 1,2 % gestiegen sind. Es war das gleiche für Wohnungen (0,9%), Häuser (1,8%) und Villen in der Größenordnung von 4,6%. Darüber hinaus zeigt der Bericht einen starken Anstieg der Verkäufe von bis zu 42,4% für Wohnungen, 38,3% für Häuser und 59,9% für Villen.
Auf der Ebene der Grundstücke stiegen die Grundstückspreise um 2,9 % im Jahresverlauf, während die Transaktionen um 76,1 % zunahmen, so die gleiche Quelle. Vergleicht man die Preise nach Städten im ersten Quartal, so zeigt sich eine gewisse Stagnation in Rabat und Casablanca, ein Anstieg von 35% in Marrakesch und ein Rückgang von 1,2% in Tanger, so die Ökonomen der Zentralbank und der DEPF.
Hinter diesen Ergebnissen verbirgt sich eine Verlangsamung der Wachstumsrate von Bankkrediten im Immobiliensektor, die im Vergleich zum ersten Quartal 2020 von 3,2 % auf 2,6 % fiel. Eine Studie zur Wohnungspolitik in Marokko, die 2019 veröffentlicht wurde, hatte ergeben, dass die Wohnungsnachfrage zwischen 2020 und 2025 ihren Höhepunkt erreichen wird. Aber das war natürlich ohne die beklagenswerten Auswirkungen von Covid-19 auf den Immobiliensektor im Allgemeinen zu zählen.