Immobilien in Marokko: ein Gesetz zur Sicherung von Verträgen
Im Repräsentantenhaus wird der Justizausschuss am Dienstag, den 15. Juni, einen Gesetzentwurf über Immobilienverträge von Anwälten behandeln. Der Text schlägt vor, dass Immobilienverträge, die von Anwälten erstellt werden, nicht mehr bei der Geschäftsstelle des Gerichts, sondern bei ihren Anwaltskammern eingereicht werden sollen.
Malika Khalil, eine Abgeordnete der Partei für Authentizität und Modernität (PAM), die auch als Anwältin in Agadir tätig ist, ist die Autorin dieses Vorschlags, der vor zwei Jahren initiiert wurde. In den Schränken der ersten Kammer gelagert, wurde diese Rechnung nach beunruhigenden Enthüllungen aus der Bar von Agadir-Laâyoune-Guelmim ausgegraben. Der Text zielt darauf ab, Artikel 4 des Kodex der wirklichen Rechte zu ändern. Dieses Gesetz erlaubt u.a. Rechtsanwälten, Urkunden mit einem bestimmten Datum über „Eigentumsübertragungen“ zu erstellen. Allerdings sind viele Missbräuche, begünstigt durch Lücken in der Kontrolle, zu verzeichnen.
Nach dem Verfahren gehen die örtlichen Behörden zur Beglaubigung des vom Rechtsanwalt erstellten Immobilienvertrags über. Dann schaltet sich ein Sachbearbeiter ein, der die Unterschrift des Anwalts auf dem Vertrag abzeichnet. Die Sachbearbeiter sind jedoch nicht streng, was die Gültigkeit der Dokumente angeht. Infolgedessen werden eklatant illegale Transaktionen gefunden. Die Geißel hat die seelenlosen Ländereien betroffen, die jedoch unter der Autorität des Innenministeriums stehen.
„Eine echte Bedrohung für die Sicherheit von Immobilien“, stellt Malika Khalil im Interview mit Médias24 fest. Das Visum der Kanzlei „hat seine Unzulänglichkeit angesichts gewisser Auswüchse gezeigt“, sagt sie. Für den gewählten Vertreter ist dieser Ansatz des „rein formalen Verfahrens“ ohne „Rechtswirkung“. Darüber hinaus „werden die Ressourcen und die Zeit der Justizverwaltung in einem Verfahren ohne Wirkung verschwendet“, sagte sie.
Basierend auf diesen Beobachtungen hat der gewählte Vertreter einen Gesetzentwurf zu Immobilienverträgen initiiert. Ein Text, der darauf abzielt, mit der alten Praxis zu brechen. Der Text schlägt vor, dass die von Anwälten erstellten Immobilienverträge fortan deren Verboten unterliegen. Kein Visum der Registry mehr. „Die Unterschrift des Anwalts, der die Urkunde verfasst, würde somit „durch den Präsidenten der Anwaltskammer, der er angehört, bestätigt“, schlägt der Abgeordnete vor. Ihrer Meinung nach ist der Orden am besten in der Lage, die von seinen Anwälten erstellten Akten zu kontrollieren.
